STADT OFFENBURG

Städtebauliches Konzept – Waltersweiher „Spitalbühnd“

Das neue Wohnquartier im Gewann „Spitalbühnd“ im Stadtteil Waltersweier schließt mit der Neubebauung die städtebauliche Entwicklung im Nord-Westen ab.

Durch den geschwungenen Siedlungsrand, der an den Rändern durch Geschosswohnungsbauten flankiert wird, entsteht ein Übergang zu den bestehenden landwirtschaftlich genutzten Flächen im Westen. Zwischen den Mehrfamilienhäusern bilden Ein- und Zweifamilienhäuser den Abschluss zur Landschaft.

Das Gebiet wird neben den grünen Rändern durch modulare Baufelder und eine grüne Fuge gegliedert. So kann das Gebiet in zwei Abschnitte aufgeteilt und auch realisiert werden.

Der südliche Teil wird in seiner Haupterschließung durch die Schäffersheimer Straße angebunden. Die neue Quartiersstraße führt parallel zum ausgebildeten Siedlungsrand nach Norden. Von ihr aus wird das Gebiet nach Osten durch ringförmige Wohnwege erschlossen. Nach Westen sowie im nördlichen Teil bilden nur kleine Wohnstiche die Erschließung zu den hinteren Baufeldern aus.

Beide Teile des Quartiers sind durch modulare Baufelder geprägt. Diese Module bestehen immer aus drei bis vier Bauplätzen, die je nach Ausgestaltung unterschiedlich entwickelt werden können. Durch dieses System können die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse gedeckt werden.

Ein Modul kann sowohl aus vier Einzelhäusern (als Ein- und Zweifamilienhäuser), einer Mischung aus Doppel-, Reihen- und Einzelhäuser oder auch einem Nebeneinander von Einzel-, Doppel-/Reihen- und Mehrfamilienhäuser bestehen.

Die Gebäudehöhen liegen im gesamten Quartier größtenteils bei II + D, an den Rändern im Süden und Süd-Westen sollen auch Einfamilienhäuser mit I + D realisiert werden und die größeren Mehrfamilienhäuser, die Auftaktgebäude im Süden, Norden und der Mitte am grünen Rand, verfügen über III +D.

Im Süd-Osten wird der Übergang zur Ortsmitte mit einem Sonderbaufeld geplant. Hier können in zwei Geschosswohnungsbauten Seniorenwohnungen angeboten werden. Ein Quartiersplatz verbindet den bestehenden Stadtteil mit dem neuen Quartier.